Poštovani,

Posljednjih godinu i pol dana intenzivno se pripremamo za predmetni natječaj. Navedeno je primarno uključivalo izradu glavnog projekta i ishođenje pravomoćne građevinske dozvole koju smo ishodili početkom 2022. godine.

Objavom predmetnog natječaja, odnosno njegovih uvjeta, nastavili smo s daljnjom pripremom projekta, što je uključivalo izradu investicijske studije, energetskog certifikata, dokumentacije o pripremi turističke infrastrukture za klimatske promjene, usklađivanje projekta s ciljem ishođenja eko certifikata te elaborata energetskih ušteda (proračun ušteda).

Sva dokumentacija uspješno je pripremljena, no neugodno smo iznenađeni Vašim novim tumačenjem odredbi natječaja uvedenim kroz pitanja i odgovore, da proračun ušteda mora biti sastavni dio glavnog projekta. Zbog toga samo krenuli u postupak izmjene glavnog projekta i građevinske dozvole, s ciljem dodavanja proračuna ušteda u glavni projekt. S obzirom na to da je riječ o neuobičajenom zahtjevu, koji ne predstavlja zakonsku obvezu, kontaktirali smo referenticu nadležnog upravnog odjela koja je radila na našem predmetu za izdavanje građevinske dozvole.

Nakon što smo ju upoznali s Vašom novom odredbom, informirala nas je da ne postoji zakonska osnova da izda dopunu građevinske dozvole za prilaganje elaborata koji inače nije potreban za izdavanje građevinske dozvole. Ukazala je da je izmjenu i dopunu građevinske dozvole moguće ishoditi samo ukoliko se one odnose na izmjenu lokacijskih uvjeta i ispunjavanja temeljnih zahtjeva za građevinu (što nije slučaj s elaboratom proračuna ušteda).

Dodatno je navela kako prema članku 69. Zakona o gradnji, izrada elaborata prethodi izradi glavnog projekta, no samo ukoliko oni služe za izradu ostalih mapa glavnog projekta. Osim toga, upoznala nas je s činjenicom da se elaborati ne navode u građevinskoj dozvoli. Zbog svega navedenog, nije moguće izvršiti izmjenu i dopunu glavnog projekta te izdavanja izmjene i dopune građevinske dozvole.

Mi smo trenutno u situaciji da imamo izrađenu svu projektno-tehničku i natječajnu dokumentaciju, ishođenu pravomoćnu dozvolu, izrađen Elaborat proračuna ušteda ovjeren od strane glavnog projekta koji odgovara glavnom projektu, te zadovoljavamo sve uvjete prihvatljivosti propisane natječajem. Unatoč tome, prema Vašim novouvedenim odredbama kroz pitanja i odgovore, više nemamo svu traženu dokumentaciju, a zakonski ju ne možemo ishoditi. Alternativa je izrada izvedbenog projekta koji sadrži proračun ušteda, no kako ste to opciju po prvi puta naveli tek početkom siječnja (odgovor na pitanje broj 5.212.), izvedbeni projekt nismo u mogućnosti izraditi do krajnjeg roka za prijavu projekta na natječaj, s obzirom na to da izrada traje minimalno 4 mjeseca.

Vjerujemo da je došlo do pogreške u tumačenju, stoga Vas molim potvrdu da je prihvatljiva dostava Glavnog projekta čiji je prilog Elaborat proračuna ušteda koji je ovjeren od strane ovlaštenog projektanta, uz izjavu glavnog projektanta da je izrađen sukladno glavnom projektu.

Također vjerujemo da mi nismo jedini takav slučaj jer su brojni poduzetnici na vrijeme izradili glavni projekt i ishodili građevinsku dozvolu, te ih sada radi dodavanja proračuna ušteda ne mogu mijenjati.