Poštovani,

Vezano uz pitanje pod rednim brojem 1.26. Prihvatljivost prijavitelja i odgovor dan od strane Ministartstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine.

Da li će se odbiti prijava, ukoliko je prijavitelj -ovlašteni predstavnik suvlasnika i ima sklopljen Međuvlasnički ugovor sa upraviteljem u slučaju ako on sam nije suvlasnik/vlasnik stana u zgradi koju prijavljuje?

Mogućnost da upravitelj zgradom bude prijavitelj na ovom natječaju nije uvjek opcija jer pojedini upravitelji izričito ne žele preuzeti tu odgovornost.

Svjesni smo da bi predstavnik suvlasnika višestambene zgrade sukladno Zakonu o vlasništvu drugim stvarnim pravima, čl. 375 i sam trebao biti suvlasnik višestambene zgrade, međutim u praksi nailazimo na čest slučaj kada u zgradama nitko od suvlasnika ne želi preuzeti funkciju predstavnika suvlasnika, pa nerjetko predstavnici budu osobe koje je upravitelj postavio, a nemaju nikakve drugačije veze sa zgradom (supružnici suvlasnika, roditelji ili djeca suvalsnika).

Također, čest slučaj je da su ovlašteni predstavnici suvlasnika zgrade supružnici, roditelji ili djeca stvarnih suvlasnika.

S druge strane, upravitelji u praksi prilikom sklapanja međuvlasničkog ugovora ne uvjetuju da predstavnik suvlasnika ujedno i sam bude suvlasnik u predmetnoj zgradi.

Smatramo otežavajućom i ograničavajućom okolnosti za prijavu na natječaj ukoliko se sada ovim Pozivom bude ulazilo u ispravnost Međuvlasničkih ugovora i reguliranja odnosa između upravitelja i predstavnika suvlasnika i ukoliko se uvjetuje da prijavitelj koji je predstavnik suvlasnika ujedno i sam bude suvlasnik u predmetnoj zgradi.

Molimo da navedena opcija- prijavitelj koji je većinskim potpisima suglasnosti suvlasnika te Međuvlasničkim ugovorom imenovan ovlaštenim predstavnikom suvlasnika zgrade - ne bude isključujući uvjet na predmetnom Pozivu.

Zahvaljujemo.